Gestión de Inversiones
Vehículos de coinversión y cuentas separadas en perfiles core, core-plus y value-add, estructurados para capital nacional e internacional.
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Arquitectura financiera
Adquiera activos pre-arrendados
a largo plazo.
Estructuramos vehículos de inversión en marcha sobre activos corporativos y de usos mixtos de la región del Bajío. La superficie se transmite con contrato de arrendamiento a largo plazo previamente celebrado con inquilinos de grado AAA, bajo la administración de un operador especializado.
La participación se concede exclusivamente por invitación o por conducto de representantes oficiales acreditados.
Parque Corporativo PYLC · León, Guanajuato · México
PYLC Business Center en cifras
11
Niveles sobre el nivel de calle
7
Plantas de oficina corporativa
3
Niveles de centro comercial
4
Sótanos de estacionamiento
La Firma
Una disciplina de inversión aplicada al activo inmobiliario, sin fronteras.
North Bridge Real Estate estructura vehículos de inversión en marcha: activos ya contratados, en operación o en construcción, no proyectos por originar. Comprometemos capital propio junto al de nuestros socios, y las decisiones corresponden a las mismas personas que conducen cada proyecto hasta su entrega.
Atendemos a inversionistas institucionales, family offices y socios corporativos que privilegian la transparencia, el gobierno corporativo y los horizontes de largo plazo. Cada mandato se ejecuta con equipo propio, presupuesto cerrado y reporte trazable.
- Equipos de ejecución propios en cada mercado en el que participamos
- Reporte institucional y órganos de gobierno independientes
- Diseño sostenible y certificable en la totalidad de la cartera
Capacidades
Cuatro disciplinas, una plataforma integrada.
Cada mandato es ejecutado por un único equipo responsable, con el respaldo íntegro de las capacidades de la firma.
Desarrollo
Promoción desde el suelo y reposicionamiento de activos, conducidos internamente desde la licencia y el proyecto ejecutivo hasta la entrega de obra.
Gestión de Activos
Administración activa del inmueble en operación: estrategia de comercialización, inversión en capital, eficiencia operativa y desempeño ambiental, social y de gobernanza.
Mercados de Capital y Asesoría
Estructuración de deuda y capital, coinversiones, recapitalizaciones y asesoría en procesos de desinversión para propietarios institucionales.
Proyecto Insignia
Parque Corporativo PYLC
Business Center
Un desarrollo de usos mixtos que reúne centro comercial, oficina corporativa y terraza panorámica en una sola pieza urbana.
Programa por nivel
- Nivel 11 Terraza & Azotea Terraza en azotea y planta de techos, con vistas abiertas
- Nivel 10 · 09 Oficina Single Tenant Planta completa destinada a un solo ocupante
- Nivel 08 Oficina Multi Tenant Cuatro oficinas por planta
- Nivel 07 — 04 Oficina Single Tenant Plantas corporativas de ocupación única
- Nivel 03 — 01 Centro Comercial Comercio, gastronomía y servicios distribuidos en tres niveles
- Sótano 0.5 — 3.5 Estacionamiento Cuatro sótanos, con andén de servicio en el nivel 0.5
Superficie con arrendamiento a largo plazo celebrado
- Aseguradora internacional
- Gimnasio internacional
- Empresa de wellness
- Restaurante
Los rótulos que figuran en las imágenes son de carácter referencial. La identidad de los arrendatarios se comunica a los candidatos que cuenten con invitación vigente.
La Propuesta
Un activo con contrato, no con expectativa.
La comercialización precede a la entrega. Lo que usted adquiere cuenta ya con contrato, con operador y con flujo previsto.
Arrendamiento a largo plazo
La superficie se transmite con contrato de arrendamiento a largo plazo previamente celebrado. No se trata de una proyección de ocupación, sino de una obligación contractual en firme.
Inquilinos de grado AAA
Corporativos y marcas de primer nivel, nacionales e internacionales, cuya solvencia y permanencia sostienen el valor del activo a lo largo del tiempo.
Operación especializada
La administración corresponde a una empresa especializada en la operación de inmuebles corporativos y de usos mixtos. El propietario no opera: percibe.
- Oficinas pre-arrendadas
- 64%+
- Más del 64% de la superficie de oficinas cuenta ya con contrato celebrado.
- Cap Rate
- Hasta 9.9%
- Rendimiento objetivo sobre el valor del activo, sostenido por los contratos celebrados.
- Pay Back
- 10.10
- Periodo estimado de recuperación de la inversión, en años.
Las rentas, los plazos y las condiciones particulares se detallan en el dossier de inversión, disponible para los candidatos que cuenten con invitación vigente. Las cifras de rendimiento y ocupación son estimaciones a la fecha, sujetas a las condiciones de cada vehículo, y no constituyen garantía alguna.
Nuestro Método
El mismo procedimiento, en cada mercado.
-
01
Originación
Originación fuera de mercado por conducto de relaciones locales de largo plazo, filtrada por tesis macroeconómica y por convicción sobre el activo.
-
02
Análisis
Hipótesis conservadoras, escenarios adversos y diligencia debida técnica, legal y ambiental en su totalidad, con anterioridad a comprometer capital.
-
03
Ejecución
Equipo propio de desarrollo y administración en obra, con reporte contra presupuesto y calendario cerrados.
-
04
Desinversión
Desinversiones disciplinadas —o tenencia de largo plazo— en función del activo, del ciclo y del mandato; nunca del calendario.
“Todo edificio es, antes que nada, una estructura de capital. Diseñamos primero esa estructura; el inmueble es su consecuencia.”
Enfoque
Arraigo en el Bajío, alianzas sin frontera.
Desarrollamos donde conocemos el terreno, en asociación con socios nacionales e internacionales que elevan el estándar de cada proyecto.
El corredor del Bajío
Concentramos nuestra cartera en la región del Bajío: la plataforma industrial, logística y corporativa de mayor dinamismo del país, con demanda sostenida de espacio de calidad institucional.
Aliados nacionales
Despachos de arquitectura, constructoras y operadores mexicanos con trayectoria acreditada en proyectos corporativos y de usos mixtos.
Aliados internacionales
Marcas, operadores e inversionistas globales que aportan estándar, demanda y capital a cada desarrollo: el puente entre el mercado local y el internacional.
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Acceso
La participación se concede exclusivamente por invitación.
North Bridge Real Estate no ofrece sus proyectos ni sus vehículos de inversión de manera abierta. El acceso se otorga únicamente por invitación directa de la firma o por conducto de un representante oficial acreditado.
Invitación directa
Extendida por la firma a inversionistas, socios de desarrollo y ocupantes corporativos previamente evaluados. La invitación es nominativa e intransferible.
Representante oficial
Un número limitado de representantes se encuentra facultado para presentar candidatos ante la firma. Cada uno cuenta con acreditación vigente, susceptible de verificación.
Ninguna oferta, reserva o compromiso convenido fuera de estos dos canales cuenta con la autorización de North Bridge Real Estate. En caso de duda sobre la acreditación de su interlocutor, sírvase verificarla en info@north-bridge.com.mx.
Contacto
Solicite una invitación.
El presente formulario constituye una solicitud de acceso, no una reserva. Será valorada por el equipo de la firma, que dará respuesta personal dentro de los dos días hábiles siguientes.
- Oficina
- León, Guanajuato
México - Correo electrónico
- info@north-bridge.com.mx
- Teléfono
- +52 477 000 0000